A Caixa Econômica Federal anunciou ontem um conjunto de medidas para facilitar a concessão de financiamentos para a compra de imóveis novos e usados. A principal alteração foi o aumento dos prazos dos empréstimos de 20 para 30 anos. A elevação, de acordo com o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda, abrirá espaço para uma queda do valor das prestações pagas pelos mutuários. ¨Quanto maior o prazo de financiamento, mais fácil fica para o cliente pagar suas prestações.¨

Numa simulação, os técnicos da Caixa estimaram que o valor da prestação de um empréstimo de R$ 80 mil, com o novo prazo de financiamento, poderá cair de R$ 940,25 para R$ 669,21 por mês. Em contrapartida, o mutuário acabará por pagar um valor final mais alto. ¨É natural que isso ocorra. Se o prazo é maior, a carga financeira de juros também aumenta. Mas o importante é que a prestação passará a caber no orçamento das famílias¨, disse.

Outra medida foi a criação de uma terceira faixa de valor dos imóveis financiados pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). A nova faixa permitirá que os financiamentos com recursos da poupança para a aquisição de imóveis entre R$ 130 mil e R$ 200 mil tenham taxas de juros menores.


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Com as duas faixas existentes até agora, o mutuário interessado em comprar um imóvel de R$ 130 mil até R$ 350 mil tinha de pagar juros de 12% mais a variação da Taxa Referencial de Juros (TR). Na nova faixa de R$ 130 mil a R$ 200 mil, a taxa cairá para 10,5% mais a TR.

¨É uma medida que vai beneficiar a classe média baixa, que é um segmento do mercado em crescimento¨, disse Hereda. A classe média é o setor da população onde o presidente Lula mais vem perdendo popularidade nos últimos meses.

As mudanças entrarão em vigor a partir de 3 de setembro e só vão beneficiar contratos novos. ¨As alterações só serão válidas para novas operações a partir dessa data. Não haverá renegociação de contratos antigos para mudar as condições de financiamento¨, disse. A Caixa decidiu ainda reduzir em 35% os custos com o pagamento de seguro de imóvel e diminuiu sua taxa de administração de R$ 25 para R$ 21,43.

Hereda disse não acreditar que a ampliação do prazo dos empréstimos possa provocar aumento da inadimplência. ¨Aumento de prazo não é risco.¨ A taxa de inadimplência dos financiamentos imobiliários da Caixa está hoje em torno de 5%. ¨Temos uma taxa menor que os 9% do sistema com um todo.¨

O prazo de 30 anos valerá para todas as operações com dinheiro da poupança. No caso dos financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), a ampliação atinge os empréstimos para famílias com renda acima de R$ 1.875 (cinco salários mínimos), que hoje têm prazo de até 20 anos. Até essa faixa, o prazo subirá para 25 anos. ¨Neste caso, o prazo será menor porque os riscos são maiores e também o peso dos subsídios é alto.¨

Nos empréstimos para a compra de imóveis de até R$ 130 mil, a taxa de juros foi mantida em 10%, mais a TR. Nos empréstimos concedidos fora do SFH (imóveis acima de R$ 350 mil), a Caixa continuará cobrando 13% mais a variação da TR.

Também não foram alteradas as taxas de juros nas operações com uso do FGTS, que permaneceram em 6% nos empréstimos para famílias com renda de até cinco salários mínimos, e em 8,16% nos financiamentos para as faixas salariais mais altas.

O orçamento da Caixa para este ano prevê R$ 5 bilhões de empréstimos para a compra de imóveis novos e usados. ¨Temos uma expectativa de que este valor poderá chegar a R$ 5,8 bilhões.¨

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